臨汾新聞網(wǎng)訊 編者按

    2015年即將過(guò)去，在這一年中，你的生活都發(fā)生了哪些變化？你是否發(fā)現，市區好像突然間就多了幾家大型購物中心，生龍、工貿、安達圣，我們也可以和大城市的人一樣，享受購物、餐飲、娛樂(lè )一體的商業(yè)體驗；你是否發(fā)現，現在繳電話(huà)費、電費、燃氣費，都可以在手機上完成，只需輕輕一按就搞定……在此，記者將帶著(zhù)我們一起梳理這一年中百姓生活中的新變化，回顧過(guò)去、展望未來(lái)。

    10年間，經(jīng)歷勢如破竹高歌猛進(jìn)的爆發(fā)式擴張之后，我市住宅地產(chǎn)的市場(chǎng)走勢重歸平穩理性；而伴隨近期市區一批新型商業(yè)綜合體項目“前后腳”接踵開(kāi)業(yè)，風(fēng)生水起的臨汾商業(yè)地產(chǎn)界即將上演一幕幕風(fēng)云變幻的精彩好戲。

    綜合體強勢登場(chǎng)

    12月23日下午，安達圣新天地三層的收銀臺前，手里攥著(zhù)三個(gè)購物袋的馬女士正準備結賬。馬女士告訴記者，前幾日新天地開(kāi)業(yè)時(shí)正趕上自己值班，好不容易等到休息立馬回家“養精蓄銳”，就等今天來(lái)場(chǎng)“血拼”。

    “10年前剛上班時(shí)，頭月工資剛到手我就去安達圣購物中心買(mǎi)了件自我感覺(jué)還算奢侈的衣服。后來(lái)錢(qián)賺得多了，在這里消費的次數也越來(lái)越多，但當初買(mǎi)第一件衣服的心境仍深深鐫刻?！睂︸R女士來(lái)說(shuō)，安達圣代表了一種情結，承載了過(guò)往青春的美好記憶?！吧壓蟮陌策_圣功能更為強大齊全，給人應有盡有了一站購齊的滿(mǎn)足感，而且停車(chē)也比以前方便太多，餓了還能上五樓大快朵頤一頓。如此‘高大上’的消費環(huán)境進(jìn)一步提升了市民的消費品位?！?/p>

    事實(shí)上正是如此，當傳統商場(chǎng)罔顧消費者體驗感受，相對單一被動(dòng)的購物模式，越來(lái)越無(wú)法對接適應消費者更多元個(gè)性的進(jìn)階需求時(shí)；當鼠標一點(diǎn)，觸手可及的在線(xiàn)商務(wù)，越來(lái)越狠地蠶食撼動(dòng)實(shí)體商業(yè)日漸萎縮的市場(chǎng)份額時(shí)，城市商業(yè)綜合體這一追求業(yè)態(tài)多樣化與消費享受化，休閑商業(yè)全面聚集的全新創(chuàng )造可謂是承載使命應運而生。

    前幾年，當商業(yè)綜合體項目在各地嘯聚崛起締結輝煌新起點(diǎn)之時(shí)，臨汾，恍如一個(gè)被遺忘的角落，還在墨守陳規的傳統街區商業(yè)里打轉不前。很長(cháng)一個(gè)時(shí)期，財神樓與青獅街上一家家鱗次櫛比的女裝店總會(huì )人滿(mǎn)為患。

    好在沒(méi)有等候太久。2013年，以生龍國際、新百匯商業(yè)廣場(chǎng)為首的一批城市綜合體項目相繼開(kāi)工建設，臨汾新商業(yè)的春天，曙光乍現。

    忽如一夜春風(fēng)來(lái)，千樹(shù)萬(wàn)樹(shù)梨花開(kāi)。兩年間的厚積薄發(fā)、默默耕耘，如今迎來(lái)“批量”收獲期——進(jìn)入11月以來(lái)，我市新型商業(yè)項目密集扎堆綻放，讓人目不暇接。新工貿轄臨汾地區首家必勝客落戶(hù)之轟動(dòng)效應率先亮相，生龍國際則憑借超大超全的商業(yè)體量與業(yè)態(tài)震撼登場(chǎng)。緊隨其后的是安達圣新天地，憑借更為時(shí)尚年輕精致考究的品牌陣容，儼然一家精品購物中心的型態(tài)。

    但在專(zhuān)業(yè)人士眼里，各家店還是有著(zhù)些許微妙的差別。我市一地產(chǎn)項目銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者，相對來(lái)說(shuō)，生龍國際更接近真正意義上的商業(yè)綜合體，因為業(yè)態(tài)更飽滿(mǎn)，商業(yè)種類(lèi)更全，吃喝玩樂(lè )購一條龍全覆蓋。工貿由于體量上的先天不足，屬于百貨店的升級版——努力將主營(yíng)業(yè)態(tài)向特色品牌餐飲端延伸，應該說(shuō)市場(chǎng)反饋還可以。

    相較于新工貿的“和盤(pán)托出”，“留有一手”的生龍國際在日后發(fā)展無(wú)疑更具市場(chǎng)張力和調整彈性。作為生龍國際商業(yè)項目的最大亮點(diǎn)，三期規劃的購物中心將以主力店、體驗店、集合店、生活館等模式為主，滿(mǎn)足消費者追求時(shí)尚、追求品味的需要。

    商業(yè)圈漸次形成

    供職于我市一家事業(yè)單位的周樂(lè )，父母都在老家汾西的一所鄉鎮小學(xué)教書(shū)。每年冬天，她都想趁休息日帶父母上街買(mǎi)新年衣服，但父母總以逛街太麻煩太累為由拒絕。無(wú)奈之下，周樂(lè )只能把衣服先買(mǎi)下讓父母試，如果不合適的話(huà)還要退換貨，特不方便。直到今年新工貿和生龍國際開(kāi)業(yè)后，經(jīng)不住周樂(lè )一再的慫恿鼓動(dòng)，父母終于決定跟她前去逛逛。

    12月20日是個(gè)星期天。周樂(lè )上午在生龍國際給媽媽買(mǎi)了一件呢子外套和一雙鞋，自己也新添了一條裙子。中午他們在商場(chǎng)把飯一吃，下午又去新工貿把爸爸的衣服也給買(mǎi)下了。這回，就連平時(shí)最煩逛街的父親都沒(méi)有顯出一絲不悅，反倒是對周樂(lè )的安排十分滿(mǎn)意。周樂(lè )一家的愜意體驗，無(wú)疑跟我市正在形成的大商業(yè)圈關(guān)聯(lián)甚密。

    城市商圈也稱(chēng)作城市購買(mǎi)圈和商業(yè)勢力圈，是指在一定經(jīng)濟區域內，以大型商場(chǎng)或中心商業(yè)區為核心，向周?chē)鷶U展，具有相當認知度，形成輻射力，對顧客吸引而形成的一定范圍或區域，是一個(gè)城市或地區性的中心商業(yè)區域。通俗地講，商圈就是由多個(gè)相鄰商業(yè)體組成的區域。而在消費者眼里，商圈是一個(gè)由吃、喝、玩、樂(lè )、購、行等消費功能齊全并有機組合而成的地帶，是一個(gè)城市中最主要的精華區與喧鬧區。

    無(wú)論工貿與生龍的對臺戲唱得如何，一個(gè)不爭的事實(shí)是，我市第一個(gè)真正意義上的商業(yè)圈已經(jīng)雛形初現。記者觀(guān)察發(fā)現，很多市民都會(huì )在逛完工貿后選擇去對面的生龍看看，反之也成立。不僅如此，生龍工貿這一商圈還會(huì )輻射到更早的安達圣購物中心，假以時(shí)日，生龍國際購物中心還會(huì )在此間拔地而起。

    而事實(shí)上，今后臨汾城里類(lèi)似的商圈還會(huì )接續涌現。最早明年底，以五洲國際廣場(chǎng)為核心，輔以毗鄰的新瑞城、華潤萬(wàn)家超市乃至居然之家，還有稍遠一些的中大街悅匯廣場(chǎng)，河汾路中大街商業(yè)圈就將呈現；而作為南部新城的核心商圈，一站式購物商業(yè)綜合體，全市體量最大的新百匯商業(yè)廣場(chǎng)將與周邊的錦悅城、華門(mén)新天地一道締造南城新商圈。

    新品牌蜂擁登陸

    雖有些姍姍來(lái)遲，但終歸“駕臨”光顧。

    12月12日，臨汾首家必勝客歡樂(lè )餐廳在新工貿購物中心火爆開(kāi)業(yè)。開(kāi)業(yè)當天，“PIZZAHUT”自始至終人氣爆棚，等候進(jìn)入的人群寒風(fēng)中自覺(jué)排隊。其高人一籌的品牌號召力和受追捧程度彰顯無(wú)余。

    平心而論，這家店面的裝修設計和規模體量都只能用泛泛庸常形容，“時(shí)尚范”稍有欠缺。但些許瑕疵在慕名前來(lái)的披薩愛(ài)好者眼里，根本不算多大點(diǎn)事。

    必勝客的低調落戶(hù)僅僅只是個(gè)開(kāi)端。包括動(dòng)物園咖啡、漫咖啡、冰雪皇后（DQ）在內的多個(gè)國際品牌在我市的首家店面都將“搶灘登陸”。事實(shí)上，這一現象與臨汾商業(yè)地產(chǎn)的爆發(fā)式崛起關(guān)聯(lián)度很高。據業(yè)內人士介紹，我市居民的消費能力水平，也就是軟實(shí)力早已符合如必勝客之類(lèi)品牌的市場(chǎng)要求，無(wú)奈城市的硬件——商業(yè)環(huán)境和經(jīng)營(yíng)模式發(fā)展相對滯后，以至于很多品牌想進(jìn)來(lái)卻又感覺(jué)無(wú)處容身。

    同時(shí)，中心城市的相對飽和也給了三四線(xiàn)城市更多的發(fā)展空間。新百匯商業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)企劃部負責人告訴記者，目前一二線(xiàn)城市知名連鎖品牌間的競爭已呈白熱化，而且市場(chǎng)容量也接近飽和。所以有不少原先緊盯一二線(xiàn)及省會(huì )城市的知名連鎖品牌開(kāi)始將目光下探至三四線(xiàn)城市，尋找新的拓店商機。

    2015，不過(guò)是臨汾商業(yè)地產(chǎn)真正起勢體驗觸碰綜合體模式“甜頭”的元年。2016，由新百匯商業(yè)廣場(chǎng)和五洲國際廣場(chǎng)引率的shoppingmall（超大型購物中心）風(fēng)潮無(wú)疑會(huì )更具市場(chǎng)競爭力，也勢必極大地沖擊與撼動(dòng)臨汾原有的商業(yè)水準和定位秩序。

    城市綜合體數量的不斷增加，是一個(gè)城市經(jīng)濟發(fā)展、市民生活水平提高的重要表現，也是一個(gè)城市成熟的重要標志。

    或許再過(guò)不久，臨汾商業(yè)的一個(gè)全新時(shí)代就將到來(lái)。

    記者 王小庚 李衛紅